Mietspiegel werden unterschieden in einfache und in qualifizierte Mietspiegel. Im Internet können Verbraucher und Vermieter zahlreiche einfache und qualifizierte Mietspiegel für alle großen und kleinen Städte in Deutschland finden. Obwohl beide Mietspiegel ausgezeichnet dafür geeignet sind, um Vergleiche durchzuführen, ist ein qualifizierter Mietspiegel qualitativ hochwertiger. Um einen qualifizierten Mietspiegel für Weiskirchen zu erstellen, wird von der Gemeinde bei einem Wertgutachter in Weiskirchen ein Wertgutachten in Auftrag gegeben.
Qualifizierte und einfache Mietspiegel sind von einem erfahrenen Wertgutachter in Weiskirchen erstellte Tabellen, welche zur Ermittlung der ortsüblichen Miete herangezogen werden. Allerdings werden in einem qualifizierten Mietspiegel nur die Mieten für Mietwohnungen erfasst, die Höhe der Miethöhe für Ein- und Zweifamilienhäuser dagegen ist in einem Mietspiegel nicht enthalten und muss durch ein speziell erstelltes Wertgutachten ermittelt werden.
Für die Erstellung eines Mietspiegels werden die Bewohner einer Gemeinde darum gebeten, einen Fragebogen auszufüllen. Allerdings wird kein Bürger zur Ausfüllung dieses Fragebogens gezwungen. Die Angaben, welche von den Mietern in dem Fragebogen gemacht werden, werden ausschließlich für die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels verwendet und nicht an Dritte weiter gegeben. Die Mieten, die in einem qualifizierten Mietspiegel angegeben werden, sind als durchschnittliche Mieten für die jeweilige Gemeinde zu verstehen, für spezielle konkrete Objekte muss von einem erfahrenen und unabhängigen Gutachter ein Wertgutachten erstellt werden.
Meist sind in einem qualifizierten Mietspiegel die Höhen der durchschnittlichen Miete für Wohnflächen von 45 Quadratmetern bis 110 Quadratmetern angegeben. Qualifizierte Mietspiegel werden Mietern und Vermietern auf den Internetpräsenzen der jeweiligen Gemeinde zum kostenlosen Download zur Verfügung gestellt, sodass sich jeder Mieter und jeder Vermieter über die ortsübliche Miete informieren kann. Bei der Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels durch einen Wertgutachter in Weiskirchen wird neben der Größe und der Ausstattung einer Mietwohnung auch deren Lage berücksichtigt. Qualifizierte Mietspiegel müssen ständig aktualisiert und alle vier Jahre komplett neu durch einen erfahrenen Gutachter erstellt werden.